改建+改名!這條路貫穿深圳南北中軸線

改建+改名!這條路貫穿深圳南北中軸線

不是所有的路都能被冠以「大道」二字

除非它能擁有

出眾的實力

比如顏值逆天的深南大道

一路無紅綠燈的濱河大道

濱海大道、北環(huán)大道……

(圖源:圖蟲)

現(xiàn)如今,深圳即將再添一條大道!

它就是擬更名的

梅觀大道

01 梅觀高速公路擬更名為

“梅觀大道”

近日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公示,經(jīng)多方案比選+公眾意愿征求,“梅觀高速公路”擬更名為“梅觀大道”,公示期為2022年11月5日至2022年12月5日。

據(jù)了解,《深圳市道路命名規(guī)則》規(guī)定,“改造后走向、等級均發(fā)生變化的道路應更名”,快速路或干線性主干路道路通名應使用“大道”。

深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局在梅觀高速新名稱的選取過程中,從片區(qū)自然地理特征、歷史地緣性、文化傳承、美好寓意、良好價值觀等角度出發(fā),研究提出了多個方案,如——

·延續(xù)地緣性及歷史傳承的“梅觀大道”

·體現(xiàn)深圳中軸上的重要交通走廊地位的“中軸大道”

·體現(xiàn)地理區(qū)位及“雙區(qū)”建設精神的“雙區(qū)大道”

·強化梅觀創(chuàng)新走廊在龍華發(fā)展戰(zhàn)略的重要作用的“梅創(chuàng)大道”

·充分體現(xiàn)梅觀走廊創(chuàng)新優(yōu)勢,體現(xiàn)新時代創(chuàng)新精神的“創(chuàng)新大道”

·彰顯“數(shù)字龍華”發(fā)展理念打造“數(shù)字高地”的“數(shù)字大道”等

意愿調查顯示,“梅觀大道”呼聲最高。公眾希望沿用“梅觀”專名,保留歷史記憶,傳承城市文化。

02 變身為雙向14車道的

城市快速路

梅觀高速是深圳“七橫十三縱”高快速路網(wǎng)中一條重要的中軸線交通走廊,現(xiàn)狀主體道路及交通設施仍是高速公路標準,再加上免費后的梅觀高速車流量急劇增加,交通擁堵日益嚴重。

所以,我局對梅觀高速南起原梅林主線收費站北至石清大道與清湖立交之間的路段進行市政化改造,全長7.975公里。

項目將原高速公路改造擴建為城市快速路,將原有的雙向6車道擴建為雙向14車道,其中——

·主線雙向8車道,設計速度80公里/小時

·輔道雙向6車道,設計速度40公里/小時


工程設計效果圖(最終以實際建成為準)

同時,設置7處互通式立交和新增9座人行天橋。

嶺南路人行天橋效果圖(最終以實際建成為準)

整個工程的施工內容包含——

·路基拼接、路面加鋪瀝青罩面、橋梁拼接及加固或拆除重建、匝道及局部中央分隔帶改造。

·在道路兩側設置齊全的市政管線及配套設施,包括人行系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)、給水、雨水、污水、電力、通信、照明、燃氣等市政管線。

·其中新建地下綜合管廊共16.36公里,將各類管線納入其中,防止道路今后因為管線檢查、搶修等原因反復開挖。

03 預計2024年底全面建成

梅觀高速市政化改造創(chuàng)下多個“第一”,是全國首個將綜合管廊和高速公路全面應用結合的工程項目,擁有深圳南北中軸線第一條雙側管廊。

道路沿線設置多功能智慧桿,集成燈光、通信基站、毫米波雷達、AI視頻監(jiān)控、信息發(fā)布等智慧交通設備,構建數(shù)字交通管理模式。

不僅如此,改造后的梅觀高速,還將成為深圳中軸線上的一條景觀大道!

項目預計2024年底全面建成,屆時,梅觀高速將與周邊路網(wǎng)更好聯(lián)通,通行能力可提高一倍,實現(xiàn)過境交通與城市交通、快速交通與慢速交通分離。

路拓寬了,景觀更美了

梅觀高速市政化改造

就說你們期待不期待吧來源:深圳交通 深圳龍華 深圳新聞網(wǎng)

觀瀾有望超越紅山?

來源:今日頭條

前幾日,龍華觀瀾成功出讓兩宗產業(yè)用地,未來這兩個產業(yè)基地的年產值預計都將超過百億元!這是繼華為、邁瑞官宣布局觀瀾之后,片區(qū)迎來的又一重磅利好。曾經(jīng)一直被深圳人忽略的觀瀾,如今卻帶著一種少年感蓬勃向上發(fā)展,不得不讓人刮目相看。

甚至有很多人說,龍華未來還得看觀瀾!

觀瀾有可能超越深圳北站-紅山片區(qū),成為龍華區(qū)的新中心嗎?

01.

兩個百億產業(yè)基地來了

觀瀾再迎高光時刻

7月12日,龍華成功出讓位于觀瀾街道的A932-0867、A932-0868兩宗工業(yè)用地。

這兩宗地位于桂芳路與樟桂路的交匯處,屬連片用地。

A932-0867地塊由深圳市中光電發(fā)展集團有限公司以底價5790萬拿下,將建新型顯示產業(yè)智能制造基地。

項目完全成熟后預計創(chuàng)造就業(yè)崗位約5000個,集聚中高端專業(yè)技術、管理人才,形成年產值達百億,貢獻年稅收超億元。

A932-0867地塊現(xiàn)狀

A932-0868地塊由深圳市沃特沃德信息有限公司以底價5680萬拿下,將打造一個集智能手機、智能機器人、可穿戴智能設備等多種移動智能終端設備生產制造于一體的基地。

項目完全成熟后預計創(chuàng)造各類就業(yè)崗位約6000個,集聚中高端專業(yè)技術、管理人才,形成年產值超百億,貢獻年稅收超億元。

A932-0867地塊現(xiàn)狀

這也是繼華為拿下觀瀾“巨無霸”用地、邁瑞官宣布局觀瀾后,片區(qū)再次迎來的兩個重磅科技企業(yè)。

百億級高科技企業(yè)競相入駐,加上強大的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃,觀瀾在龍華乃至整個深圳的存在感都越來越強。

02.

龍華一路向北,

華為超級大廠+邁瑞總部都來了,

觀瀾要火上加火!

過去十余年,在深圳中軸上,深圳一路向北,讓龍華從二線關外后花園一步步逆襲成“宇宙中心”。從龍華北站CBD再沿著四號線的軌跡一路向北,伴隨著龍華區(qū)政府遷至觀瀾,這里正在成為充滿希望的新中心城區(qū)。

從區(qū)位上看,觀瀾在龍華區(qū)東北部,地處深圳中軸線的“北大門”,踞梅觀科技創(chuàng)新走廊核心帶之上,往北是東莞松山湖,往南是福田CBD,串聯(lián)了華為、富士康兩大全球電子信息產業(yè)巨頭,是未來城市發(fā)展的黃金走廊。

2016年,大觀瀾拆分為三個街道——觀湖街道、福城街道、觀瀾街道,但是在購房者心中,仍然習慣將這三個街道統(tǒng)稱為:觀瀾。(注:本文中的觀瀾也是指未拆分前的大觀瀾)

大觀瀾一分為三之后,迎來了新的發(fā)展機遇。尤其在產業(yè)規(guī)劃上,著力打造國際科技產業(yè)示范區(qū),區(qū)域產業(yè)、各項基建配套都在加速落地,片區(qū)未來的發(fā)展也越來越被外界看好。

主要體現(xiàn)在如下幾個方面:

1、市政封面:區(qū)政府所在地

觀瀾是龍華區(qū)政府所在地,龍華新區(qū)成立之初,便確定新區(qū)政府選址觀瀾,定位行政科技文化中心。政府新址一般都選擇在最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貛В歉鞣N行政文化配套最齊聚的地方。

根據(jù)規(guī)劃,龍華區(qū)政府旁將落成四大文體中心——市政圖書館(在建中)、觀湖美術館、觀湖文化體育中心(在建中)和鷺湖三館一院(圖書館、群藝館、文化館、大劇院均已開建)。待這些市政配套建成后,觀瀾的城市面貌、居住品質都會躍升一個臺階。

2、產業(yè)起飛:華為將在觀瀾建76萬平大廠

龍華重點打造的六大片區(qū):北站國際商務區(qū)、九龍山數(shù)字城、鷺湖中心城、龍華國際商圈、大浪時尚小鎮(zhèn),觀瀾文化小鎮(zhèn),其中三個都與觀瀾有關,足見觀瀾在龍華未來發(fā)展中的重要性。

龍華新規(guī)劃的產業(yè)圈

此外,觀瀾處于梅觀科技創(chuàng)新走廊軸芯位置,串聯(lián)起龍華重要科技節(jié)點的梅觀創(chuàng)新走廊,沿線布局著華為、富士康、富士施樂等國際名企,以及觀瀾高新園、錦繡科學園等高端產業(yè)園區(qū),成為名副其實的“超級產業(yè)走廊”。

2020年,觀瀾高新園、九龍山智能科技城-福民創(chuàng)新園片區(qū)一同被納入深圳國家級高新區(qū),成為全市創(chuàng)新發(fā)展的新高地。

截至2020年,觀瀾鷺湖轄區(qū)內集聚了260余家國家高新科技企業(yè),福城街道進駐國家高新技術企業(yè)增至148家,僅九龍山科技城就匯聚了美團、電子科技、富泰華、泰衡諾等規(guī)上企業(yè)32家,現(xiàn)狀產值達2500億元。

最為重磅的利好是,2021年10月,華為以2.39億的底價拿下觀瀾“巨無霸”產業(yè)用地,將建76萬平“大廠”,這塊地或將用于建設新能源超級大廠,將極大提升觀瀾的城市價值。

要知道華為坂田總部基地有約3.8萬名員工,東莞松山湖基地可容納約4萬名員工,預計觀瀾華為新總部可以吸納至少3萬名員工大量高知人才、高購買力的人群涌入,對觀瀾是很大的利好。

今年5月,繼華為之后,邁瑞又以1.06億拿下觀瀾一工業(yè)用地,正式入駐龍華觀瀾總部。宗地建面約36.8萬平,將建醫(yī)療器械標桿制造基地。

大量高科技龍頭企業(yè)的進駐,也讓觀瀾的未來充滿了想象。

邁瑞拿下的觀瀾地塊

3、舊改扎堆:足以再造3個福田中心區(qū)

據(jù)不完全統(tǒng)計,未來觀瀾片區(qū)共有108個村舊改,超200個舊改項目,片區(qū)逾2500萬㎡城市更新,足以再造3個福田中心區(qū),僅次于兩個前海核心區(qū)的面積。目前已吸引萬科、卓越、華潤、鴻榮源等一線品牌開發(fā)商進駐。

觀瀾舊改分布圖

舊改密、范圍大,說明觀瀾是龍華未來重點打造的區(qū)域,北站、紅山之后,龍華人居升級往北走也不是沒有道理。

大面積的城市更新,將使整個觀瀾的面貌煥然一新。相較于北站商務中心區(qū),觀瀾有大量可供開發(fā)的新土地,未來變化更大,潛力更大。

4、交通配套:地鐵零突破

吸引外溢需求的最重要因素就是交通。觀瀾有四大快速道路——梅觀高速、清平高速、機荷高速、坂瀾大道,直連福田、南山、羅湖、寶安等全市各大核心區(qū),而且還是唯一擁有有軌電車的片區(qū)。

2020年10月,地鐵4號線北延線正式通車,觀瀾結束了“零地鐵時代”,也大大縮短了觀瀾中心到福田、南山的時間。

此外,觀瀾還規(guī)劃有地鐵18號線和22號線。22號線又叫龍華中軸線,定位為市域快線,將實現(xiàn)觀瀾與福田中心的快速聯(lián)系,串聯(lián)了福田保稅區(qū)、深圳北、民治、觀瀾高新區(qū)、觀瀾中心商貿區(qū)、觀瀾北汽車產業(yè)區(qū)等重點片區(qū)。

地鐵+主干道+有軌電車的多維交通系統(tǒng),使得觀瀾與龍華中心、福田無縫連接,可以承接各中心區(qū)的外溢客戶。

未來,隨著一大批產業(yè)、地鐵、公共配套的到位,觀瀾將蛻變成龍華一個重要的中心區(qū)!比起深圳北站+龍華現(xiàn)代商貿中心,這里更科技、更文化。

黎光產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目

市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局關于黎光產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目舊屋村范圍公示的通告

信息來源:深圳市規(guī)劃和自然資源局?信息提供日期:2021-10-28 09:00

  深圳市觀瀾黎光股份合作公司申請辦理黎光產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目舊屋村認定。

參照《深圳市拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認定辦法》等有關規(guī)定,市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局初步認定該舊屋村面積為30207.03平方米(詳見附件)。

現(xiàn)根據(jù)相關規(guī)定和公開、公平、公正原則就以上事項予以公示,公示時間為7日(2021年10月28日-2021年11月4日)。在公示時間內如對上述舊屋村范圍有意見和建議,請使用真實姓名及有效聯(lián)系方式與市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局聯(lián)系,逾期視為無意見。自公示之日起,市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局將在龍華管理局大廳、項目所在街道辦、項目現(xiàn)場及門戶網(wǎng)站同時發(fā)布本通告:

1.深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局

地址:深圳市龍華區(qū)清湖路壹點樓

2.深圳市龍華區(qū)觀瀾街道辦事處

地址:深圳市龍華區(qū)觀光路1199號

3.項目現(xiàn)場

地址:深圳市龍華區(qū)觀瀾街道黎光工業(yè)區(qū)16號

4.深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局門戶網(wǎng)站

網(wǎng)址:http://pnr.sz.gov.cn/lh/

聯(lián)系人:黃工,聯(lián)系電話:23335815,傳真:23335796

附件:黎光產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目舊屋村范圍示意圖

市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局

2021年10月27日

觀瀾創(chuàng)君新土地整備利益統(tǒng)籌項目

深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局關于觀瀾創(chuàng)君新土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案的公告

來源:龍華區(qū)城市更新和土地整備局?日期:2020年08月14日

  《觀瀾創(chuàng)君新土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案》(以下簡稱《實施方案》)已經(jīng)龍華區(qū)土地整備工作領導小組會議審議通過,根據(jù)《市規(guī)劃國土委關于印發(fā)土地整備項目審批工作規(guī)程的通知》(深規(guī)土〔2017〕720號)和《市規(guī)劃國土委關于規(guī)范土地整備土地信息核查及現(xiàn)狀容積率核算工作的通知》(深規(guī)土〔2018〕859號)有關規(guī)定,現(xiàn)對《實施方案》相關內容予以公告:

一、項目概況

觀瀾創(chuàng)君新土地整備利益統(tǒng)籌項目位于龍華區(qū)觀瀾街道君子布社區(qū),環(huán)觀南路與平大路交匯處。根據(jù)市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局土地信息核查意見,項目用地面積52297.1平方米,其中有16069.7平方米用地已取得城市化非農建設用地批復,其余36227.4平方米為未完善征(轉)地補償手續(xù)的規(guī)劃建設用地。結合項目實際情況,扣除合法用地,本項目未完善征(轉)地補償手續(xù)用地現(xiàn)狀容積率約為0.5252。

本項目《實施方案》已于2020年6月18日經(jīng)區(qū)土地整備工作領導小組會議審議通過,審定總補償費用為82,518,608元。留用土地在本項目范圍內安排,面積為27238.6平方米,留用土地規(guī)劃功能及容積率最終以深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批為準。

二、公告地址

1、項目現(xiàn)場

地址:深圳市龍華區(qū)觀瀾街道辦環(huán)觀南路與平大路交叉口東北側

2、龍華區(qū)政府在線

網(wǎng)址:http://www.szlhq.gov.cn/

三、公告時間

為期30個自然日,自為2020年8月14日至2020年9月12日。

特此公告。

附圖:關于觀瀾創(chuàng)君新土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案的公告

深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局

2020年8月14日

相關附件下載:

福城街道福城南產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目

深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局關于福城街道福城南產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃(草案)公示的通告

來源:深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局?日期:2022年04月01日

  福城街道福城南產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃已經(jīng)龍華區(qū)土地整備工作領導小組會議審議通過,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市規(guī)劃條例》《市規(guī)劃國土委關于規(guī)范土地整備規(guī)劃審批有關事項的通知》(深規(guī)土〔2018〕805號)等有關規(guī)定,已于2022年3月25日起對福城街道福城南產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃(草案)進行公示,因公示內容中的航拍圖存在技術偏差,現(xiàn)予以重新公示:

一、項目概況

福城街道福城南產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目位于龍華區(qū)福城街道,項目實施范圍770275.4平方米。經(jīng)規(guī)劃研究,項目總留用土地面積183136.2平方米,規(guī)劃容積1020510平方米,其中住宅294640平方米(含公共住房41074平方米),商業(yè)2000平方米,廠房571030平方米,產業(yè)配套用房118500平方米(含小型商業(yè)服務設施3500平方米,配套宿舍115000平方米),公共配套設施(含地下)34340平方米[含2個12班幼兒園各為5700平方米、占地各為3600平方米,2個黨群活動中心(含社區(qū)管理用房、便民服務站)共5000平方米,2個社區(qū)老年人日間照料中心各為1500平方米,2個社區(qū)健康服務中心共3500平方米,2個社區(qū)警務室各為150平方米,母嬰室10平方米,文化活動室1000平方米,社區(qū)菜市場1000平方米,物流配送站2000平方米,公交首末站4300平方米,2個公共充電站共1800平方米,2個小型垃圾轉運站各為150平方米,2個再生資源回收站各為60平方米,2個公共廁所各為60平方米,2個環(huán)衛(wèi)工人作息房各為20平方米,2個通信匯聚機房共450平方米]。另配建3處社區(qū)體育活動場地共占地6400平方米。物業(yè)服務用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

二、現(xiàn)場公示

1.深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局

地址:深圳市龍華區(qū)富康行政服務辦公區(qū)8樓

2.福城街道辦事處

地址:深圳市龍華區(qū)觀光路1354號

3.項目現(xiàn)場

地址:深圳市龍華區(qū)福城街道富榮路與新塘路交匯處東北側

三、平面媒體公示

《深圳特區(qū)報》

四、網(wǎng)上公示網(wǎng)址

龍華政府在線

網(wǎng)址:http://www.szlhq.gov.cn/

五、公示時間

為期30個自然日,公示時間由2022年3月25日至2022年4月23日調整為2022年4月1日至2022年4月30日。

六、意見反饋

1.公示期間對該規(guī)劃草案有任何意見或建議需書面反饋,截止日期為2022年4月30日(如郵寄,以郵戳日期為準);

2.個人反饋的,需附個人地址、身份證復印件、聯(lián)系方式;

3.多人共同反饋的,需附每個反饋人的身份證復印件、地址和委托代理人的身份證復印件、地址、聯(lián)系方式;

4.單位反饋的,需附單位法人代表、委托代理人的身份證復印件、地址、聯(lián)系方式。

七、聯(lián)系方式

深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局

地址:深圳市龍華區(qū)富康行政服務辦公區(qū)

電話:0755-23769946 馮工

八、版本聲明

本次公示的規(guī)劃研究成果僅為草案,最終成果以政府批件為準。熱忱歡迎廣大市民和社會各界人士踴躍參與,并提出意見或建議。

深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局

2022年4月1日

觀湖街道觀湖北產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目

深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局關于觀湖街道觀湖北產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案的公告

來源:深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局?日期:2022年01月18日

  《觀湖街道觀湖北產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案(含項目土地整備規(guī)劃)》(以下簡稱《實施方案》)已經(jīng)龍華區(qū)土地整備工作領導小組會議審議通過,根據(jù)《市規(guī)劃國土委關于印發(fā)土地整備項目審批工作規(guī)程的通知》(深規(guī)土〔2017〕720號)和《市規(guī)劃國土委關于規(guī)范土地整備土地信息核查及現(xiàn)狀容積率核算工作的通知》(深規(guī)土〔2018〕859號)有關規(guī)定,現(xiàn)對《實施方案》相關內容予以公告:

  一、項目概況

觀湖街道觀湖北產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目位于觀湖街道下屬的松元廈、新田、觀城三個社區(qū),整備總實施范圍506380.00平方米。根據(jù)規(guī)劃和自然資源部門、規(guī)劃土地監(jiān)察部門等單位的意見,結合項目實際情況,項目實施范圍內已取得土地合同書用地面積10439.19平方米,已辦理房地產證用地面積114389.81平方米,未完善征(轉)地補償手續(xù)用地面積292024.73平方米,未完善征(轉)地補償手續(xù)用地均為整備規(guī)劃建設用地。本項目未完善征(轉)地補償手續(xù)規(guī)劃建設用地現(xiàn)狀容積率約為0.9361。

《實施方案》已于2021年12月4日經(jīng)龍華區(qū)土地整備工作領導小組會議審議通過,審定總補償費用為1,885,867,746元,具體以實際發(fā)生的費用為準;初步確定留用土地七宗,總用地面積100872.2平方米,留用土地規(guī)劃功能及容積率最終以深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批為準。

  二、公告地址

1.深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局

地址:深圳市龍華區(qū)富康行政服務中心8樓

2.觀湖街道辦事處

地址:深圳市龍華區(qū)觀瀾大道176號

3.項目現(xiàn)場

地址:深圳市龍華區(qū)觀湖街道觀瀾大道觀湖社區(qū)金茂路16號

4.龍華政府在線

網(wǎng)址:http://www.szlhq.gov.cn/

  三、公告時間

為期30個自然日,自2022年1月18日至2022年2月16日。

特此公告。

深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局

2022年1月18日

附圖:公示展板.jpg

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

過去,深圳龍華區(qū)曾是工廠的聚集地,而隨著深圳的快速發(fā)展、地鐵的開通、中心區(qū)域的人口外溢,居住逐漸代替成為主要功能。

省心省力、拎包入住,讓長租公寓在租房市場一直占據(jù)著一席之地。在這被稱為“宇宙中心”的深圳龍華區(qū),長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀如何?珊瑚蟲調研龍華7大片區(qū),百余家長租公寓企業(yè)&品牌,上萬家公寓房源,進行一一分析。

龍華區(qū)長租公寓市場現(xiàn)狀:低穩(wěn)定性遇上瘦小體量

截止2021年底,共有超100家長租公寓房源品牌進駐龍華區(qū)。

其中,龍華中心片區(qū)成“兵家要地”,片區(qū)內以清湖地鐵站與龍華地鐵站為核心,眾多產業(yè)、生活、行政配套資源吸引來的超級人流量成就出龍華區(qū)這一核心商圈,在此,長租公寓掛牌房間數(shù)量占比達到全區(qū)44%

觀瀾片區(qū)因靠近深圳邊界,距南山、福田等主要工作地點較遠,且交通不太便利,因此房源量占比最少,占比全區(qū)總量不足1%。

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

總體而言,大部分長租公寓企業(yè)在龍華區(qū)的數(shù)量規(guī)模體量較小。近八成長租公寓企業(yè)持有房源數(shù)量在500套以內,其中,有52%的房源數(shù)量不足100套。

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

幾乎所有長租公寓運營者都患有不同程度的“出租率焦慮癥”,龍華區(qū)也不例外,只有超六成房源的出租率達到了80%以上。

雖然龍華區(qū)二、三房東經(jīng)營的房源占比龐大,但近六成的房東對于押金要求較低,押一付一為龍華區(qū)房源主要的押付方式,但也還存在部分精裝改造公寓押金需要押二付一的情況。

受2018年以后深圳市場租金漲幅較快,所以房東很多都縮短了合同的時間,再加上“押一付一”的盛行,這個更加速了租客換租的頻次,因此龍華區(qū)絕大部分房源開始內卷,短租盛行,半年以內起租的房源占比95%,市場或存在租戶流動性較大的問題,要想達到“既要現(xiàn)在,又要未來”的“優(yōu)居”租賃,那么租戶穩(wěn)定性問題還需提高。

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

龍華中心市場龍爭虎斗:單人可承受租金1500-2500元/月

龍華區(qū)各片區(qū)中,觀瀾的長租公寓房源數(shù)量最少,平均租金也最低,為39元/㎡·月

上塘片區(qū)公寓房源的整租租金相對較高,為73元/㎡·月,其整租以分散式公寓為主,房源以地段較好且非城中村的商務公寓為主。

龍華新區(qū)作為龍華區(qū)核心地段,同時位于5號線和6號線地鐵沿線上,整租價格也相對較高,而地處深圳中軸線的梅林關片區(qū)整租租金也與龍華新區(qū)和上塘片區(qū)持平。

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

深圳青年偏愛“單獨整租”的居住方式,在龍華租房市場中也能得到映照。當?shù)責嶙鈶粜头謩e為單間一居室的房屋,總計占比為市場整體的六成多。其中單間戶型的房屋在整個租房市場中數(shù)量最多,為43%

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

從各居室平均租金情況來看,龍華區(qū)租客可承受的租金在1500-2500元/月·人之間。

據(jù)珊瑚數(shù)據(jù)統(tǒng)計,龍華區(qū)長租公寓單間整租租金最高達4300元/間。另外,二居室戶型租金差異最大,房源最高租金與最低租金的差值超過6000元/間

租金相對較低的龍華區(qū),平均居住面積也較大于市中心;同等租金價位下,龍華區(qū)住房居住舒適度相對更高

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

房源占比最多龍華中心片區(qū),平均去化周期卻僅在10天左右。這意味著該片區(qū)所有戶型的房源交易速度遠高于其他大部分片區(qū),往往能以更少的時間完成房源的租賃交易。

其次為上塘梅林關片區(qū),雖然房源體量不及龍華中心的一半,但上塘片區(qū)的平均去化周期為龍華區(qū)最高,所有戶型平均5天左右即可完成大部分出租;梅林關除三居室外,中小戶型的房源去化周期也在10天左右。相對于龍爭虎斗的龍華中心,這兩個片區(qū)具有一定潛力。

去化速度較慢的片區(qū)為龍華新區(qū)和觀瀾片區(qū),觀瀾房源去化時間均超過一個月,龍華新區(qū)的二居室戶型去化超過80天。除了更遠的地理因素外,房源開發(fā)和交通配套也是重要影響因素。

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

微棠公寓搶占市場大頭,正誠物業(yè)打造高端公寓

品牌,往往代表著長租公寓更優(yōu)秀且值得信賴的品質,已經(jīng)逐漸成為深圳青年租房做選擇的重要參考因素。

品牌公寓中,微棠青年公寓在掛牌房間數(shù)最多,產品經(jīng)過市場沉淀,經(jīng)得起考驗,約其數(shù)量占龍華區(qū)總量的30%;其次是自如公寓,占比約為25.8%。

在掛房源房間數(shù)量最多的前十家門店中,也大多以知名的長租公寓品牌為主,例如金地草莓社區(qū)、星窩、窩趣等。

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

品牌下,最高租金與最低租金的租金差反映著該品牌各戶型房源的豐富度。

從龍華區(qū)套間數(shù)量最多的部分長租公寓品牌來看,租金相差最大的為自如公寓,租金差值超過6000元/月·間,主要因自如擁有近五成的分散式整租公寓房源,且戶型基本為面積65-95㎡的二居室和三居室,拉高了最高租金水平。

租金水平最高的是正誠物業(yè),平均租金接近6000元/間;其房源以大戶型的商品房為主,平均面積超過70㎡/間,一己之力提高了整體龍華區(qū)整體長租公寓居住檔次。

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,龍華區(qū)平均租金約為76元/㎡·月,超三成的頭部長租公寓企業(yè)房源租金與龍華區(qū)平均租金差值在10元/㎡·月以下,接近區(qū)平均租金水平;

除自如外,其他各品牌公寓租金水平均在100元/㎡·月以下;微棠青年社區(qū)以在龍華區(qū)最多的房間數(shù)量,得到很有競爭力的坪效優(yōu)勢,單平租金價格低于50元/㎡·月。

深圳龍華公寓市場調研|內卷侵襲“短租”出現(xiàn)人傳人現(xiàn)象

綜合以上數(shù)據(jù)可以得出:

龍華區(qū)長租公寓品牌和房源集中布局在龍華中心、上塘和梅林關片區(qū),面對激烈的市場,打造差異化產品仍然是立足之本。

公寓租客更偏愛短租“獨居”小戶型,單人可承受租金以押一付一的方式在1500-2500元/月范圍內。

加之龍華區(qū)房源數(shù)量龐大、產權多樣、體量待發(fā)掘,在政策利好的驅動下,龍華區(qū)長租公寓依舊是潛力巨大的“宇宙中心”!

龍崗舊改土地供應深圳第一!2022這些片區(qū)將大規(guī)模土整

近日,龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《2021年工作總結暨2022年工作計劃 》(以下簡稱計劃)。

計劃表示,2021年,龍崗區(qū)城市更新土地供應、固定資產投資和土地整備任務完成量預計排名全市第一。

截至2021年11月30日,城市更新方面,完成土地供應64.03公頃,新增計劃項目25個,新批規(guī)劃15個,土地整備方面,全區(qū)完成入庫288.05公頃,其中:產業(yè)空間用地18.21公頃、民生設施用地1.62公頃、居住潛力用地9.16公頃、其他整備用地259.05公頃。

推出兩批10個平方公里級重點更新單元和重點利益統(tǒng)籌項目,研究范圍46.5平方公里,擬拆除范圍(實施范圍)18.3平方公里。無論是數(shù)量還是規(guī)模均為全市之最。

2022年,龍崗區(qū)將8月31日前完成平湖西、坂田金園、橫崗南、坪地北、坪地年豐等大面積產業(yè)空間整備片區(qū)的土地整備工作,完成整備連片產業(yè)用地1.55平方公里以上。

全面推進大運南嶂背片區(qū)、平湖山廈地塊及坂田金園片區(qū)已出讓產業(yè)用地土地整備利益統(tǒng)籌政策試點,確保完成龍城嶂背片區(qū)30.9公頃、平湖山廈地塊25公頃、坂田金園片區(qū)16.8公頃已出讓產業(yè)用地的整備入庫。

適時推出第三批平方公里級重點更新單元和重點利益統(tǒng)籌項目。

資訊丨龍崗舊改土地供應深圳第一!2022這些片區(qū)將大規(guī)模土整

2021年工作總結

截至11月30日,城市更新方面,完成土地供應64.03公頃,固投納統(tǒng)291.56億元;新增計劃項目25個,計劃批準用地面積353.66公頃;新批規(guī)劃15個,規(guī)劃批準用地面積218.58公頃,規(guī)劃籌集公共住房共計19641套。土地整備方面,全區(qū)完成入庫288.05公頃,其中:產業(yè)空間用地18.21公頃、民生設施用地1.62公頃、居住潛力用地9.16公頃、其他整備用地259.05公頃,1-11月份累計支付資金約49.89億元,(土地整備17.09億元、市級房屋征收29.41億元、區(qū)級房屋征收3.39億元)。

城市更新土地供應、固定資產投資和土地整備任務完成量預計排名全市第一。

開展城中村綜合整治分區(qū)占補平衡調整,第一批涉及31個項目已完成相應公告,其中城市更新項目共22個,調出地塊24塊、總面積為7.91公頃,調入地塊24塊、總面積為9.07公頃;涉及土地整備利益統(tǒng)籌項目共9個,調出地塊28塊、總面積為27.16公頃,調入地塊24塊、總面積為27.97公頃。第二批10個城市更新項目(包括“十四五”意向項目7個,已列計劃項目3個)已完成公告,調出地塊占地面積27.9公頃,調入地塊面積28.4公頃。

推出兩批10個平方公里級重點更新單元和重點利益統(tǒng)籌項目,研究范圍46.5平方公里,擬拆除范圍(實施范圍)18.3平方公里。無論是數(shù)量還是規(guī)模均為全市之最。

民生方面

一是加快推進醫(yī)療、教育等公共設施項目征拆,已完成平湖中學改擴建等6個項目,完成征轉土地4.29公頃、拆除建構筑物0.83萬平方米,今年列入市對區(qū)考核的20項民生項目征拆工作預計能夠按期完成。

二是扎實開展交通項目土地整備,軌道交通項目現(xiàn)已完成80項征拆任務,提供施工作業(yè)面39.5公頃,征拆建構筑物約30.5萬平方米;已完成南灣綜合車場、布坂聯(lián)絡道、布吉綜合車場、內環(huán)北路市政工程一期等4個市對區(qū)考核項目征拆工作;10個斷頭路項目已完成5個項目的征拆任務,其余5個正在抓緊推進。

三是水務工程加快開展,已為布吉水質凈化廠三期等22個項目提供全部施工作業(yè)面,共計166.34萬平方米,全面完成了中央環(huán)保督察回頭看關于水環(huán)境治理的征收補償相關工作。

四是持續(xù)推動60/40建設模式投資公共設施項目,截至目前,共審議通過13個更新單元周邊60/40公共設施項目50個,包括:社區(qū)公園4個,市政道路45條,人行天橋1座。投資估算7.54億元,預計節(jié)約財政資金約4.52億元。

2022年工作思路

強力推進平方公里級重點更新單元和重點利益統(tǒng)籌項目,平方公里級重點更新單元按照區(qū)委區(qū)政府“一年內報計劃、兩年內報規(guī)劃、三年內首期開工”的工作要求,簡化重點更新單元歷史違建權利人核實工作流程,統(tǒng)籌做好城中村綜合整治占補平衡工作,完成更新意愿征集,實現(xiàn)重點更新單元計劃立項。

平方公里級重點利益統(tǒng)籌項目采用大兵團作戰(zhàn)模式,形成“政府+企業(yè)+社區(qū)”的強大攻堅合力,集中力量攻堅,2022年8月31日前完成平湖西、坂田金園、橫崗南、坪地北、坪地年豐等大面積產業(yè)空間整備片區(qū)的土地整備工作,完成整備連片產業(yè)用地1.55平方公里以上(含政府收儲和社區(qū)留用產業(yè)用地)。

加快已出讓產業(yè)用地利益統(tǒng)籌試點,全面推進大運南嶂背片區(qū)、平湖山廈地塊及坂田金園片區(qū)已出讓產業(yè)用地土地整備利益統(tǒng)籌政策試點,確保完成龍城嶂背片區(qū)30.9公頃、平湖山廈地塊25公頃、坂田金園片區(qū)16.8公頃已出讓產業(yè)用地的整備入庫。

持續(xù)梳理潛力區(qū)域,積極謀劃,適時推出第三批平方公里級重點更新單元和重點利益統(tǒng)籌項目。

運用大兵團作戰(zhàn)機制,積極推進軌道交通征拆;加快推動深大、深惠等城際高快速路征拆;打通交通攻堅下達全部“斷頭路”。

從“工業(yè)園區(qū)”到“中國硅谷”,深圳造出科技創(chuàng)新第一強區(qū)

從“工業(yè)園區(qū)”到“中國硅谷”,深圳造出科技創(chuàng)新第一強區(qū)南山科技園位于有“中國硅谷”之稱的深圳市南山區(qū),是國家“建設世界一流高科技園區(qū)”的六家試點園區(qū)之一。

作為國家科技部定點規(guī)劃建設的世界一流科技園區(qū),南山科技園面積僅11.5平方公里,卻以占深圳不到0.6%的面積,創(chuàng)造了約11%的GDP,誕生了全市約14%的國家高新技術企業(yè),單位面積產值、稅收、PCT專利數(shù)量均為全國第一,成為全國創(chuàng)新資源最集聚、創(chuàng)新成果最顯著、創(chuàng)新環(huán)境最為優(yōu)越的區(qū)域之一。

南山科技園最早的名字是科技工業(yè)園,最早的企業(yè)大多從“三來一補”起家。1985年4月29日,中科院與深圳市政府在深圳迎賓館簽訂了共同創(chuàng)辦深圳科技工業(yè)園的協(xié)議。同年6月,深圳科技工業(yè)園總公司領到了營業(yè)執(zhí)照,注冊資本2000萬元,深圳市和中科院各占50%。規(guī)劃確定園區(qū)范圍為深南大道以北、北環(huán)大道以南、東至大沖村、西至麻雀嶺。

1991年,經(jīng)國務院批準,深圳科技工業(yè)園成為首批國家級高新技術產業(yè)園區(qū)。1996年,經(jīng)當時的國家科委批準,深圳市政府將包括科技工業(yè)園在內的深圳開發(fā)區(qū)內多家工業(yè)園整合成面積為11.5平方公里的“深圳高新技術產業(yè)園區(qū)”。

深圳培育了南山科技園,南山科技園成就了南山的創(chuàng)新精神。截至2020年,南山上市企業(yè)數(shù)量已經(jīng)超過170家,是中國上市企業(yè)最為集中的區(qū)域之一,一批耳熟能詳?shù)目萍脊救缰信d、騰訊、大疆等大都在南山科技園發(fā)展壯大。

2019年的4月25日,為加快建設世界一流高科技園區(qū),深圳發(fā)布了《深圳市政府關于印發(fā)深圳國家高新區(qū)擴區(qū)方案的通知》,提出把高新區(qū)建設成為廣深港澳創(chuàng)新走廊的主要創(chuàng)新節(jié)點和產業(yè)高端化發(fā)展的重要基地。

深圳高新科技園從原來的11.5平方公里規(guī)劃面積,擴大到159.48平方公里,除了原本的南山外,還覆蓋了坪山、龍崗、寶安、龍華五個行政區(qū),相當于原來南山高新區(qū)的近14倍,形成“一區(qū)兩核多園”的高新區(qū)布局。隨著科技園的擴容,南山的創(chuàng)新生態(tài)鏈條也將向更廣泛區(qū)域輻射。

綜合自南方+

海報:陳婷

深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局關于觀湖街道觀湖北產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案的公告

來源:深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局?日期:2022年01月18日

  《觀湖街道觀湖北產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案(含項目土地整備規(guī)劃)》(以下簡稱《實施方案》)已經(jīng)龍華區(qū)土地整備工作領導小組會議審議通過,根據(jù)《市規(guī)劃國土委關于印發(fā)土地整備項目審批工作規(guī)程的通知》(深規(guī)土〔2017〕720號)和《市規(guī)劃國土委關于規(guī)范土地整備土地信息核查及現(xiàn)狀容積率核算工作的通知》(深規(guī)土〔2018〕859號)有關規(guī)定,現(xiàn)對《實施方案》相關內容予以公告:

  一、項目概況

觀湖街道觀湖北產業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目位于觀湖街道下屬的松元廈、新田、觀城三個社區(qū),整備總實施范圍506380.00平方米。根據(jù)規(guī)劃和自然資源部門、規(guī)劃土地監(jiān)察部門等單位的意見,結合項目實際情況,項目實施范圍內已取得土地合同書用地面積10439.19平方米,已辦理房地產證用地面積114389.81平方米,未完善征(轉)地補償手續(xù)用地面積292024.73平方米,未完善征(轉)地補償手續(xù)用地均為整備規(guī)劃建設用地。本項目未完善征(轉)地補償手續(xù)規(guī)劃建設用地現(xiàn)狀容積率約為0.9361。

《實施方案》已于2021年12月4日經(jīng)龍華區(qū)土地整備工作領導小組會議審議通過,審定總補償費用為1,885,867,746元,具體以實際發(fā)生的費用為準;初步確定留用土地七宗,總用地面積100872.2平方米,留用土地規(guī)劃功能及容積率最終以深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批為準。

  二、公告地址

1.深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局

地址:深圳市龍華區(qū)富康行政服務中心8樓

2.觀湖街道辦事處

地址:深圳市龍華區(qū)觀瀾大道176號

3.項目現(xiàn)場

地址:深圳市龍華區(qū)觀湖街道觀瀾大道觀湖社區(qū)金茂路16號

4.龍華政府在線

網(wǎng)址:http://www.szlhq.gov.cn/

  三、公告時間

為期30個自然日,自2022年1月18日至2022年2月16日。

特此公告。

深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局

2022年1月18日


附圖:公示展板.jpg