來源：建科設計

隨著工業的發展，一些老舊工業廠房逐漸被廢棄，完全保留不動或是全部拆除都不是很好的方法。老舊工業廠房是歷史的產物，展現了工業技術發展的軌跡。一個發達并有吸引力的城市，除了擁有一批代表著現代技術和趨勢的新潮建筑外，也一定要有城市的文化底蘊和完整的城市歷史遺跡，兩者結合起來才能營造出新老對比、相映成趣的城市風貌。作為老舊工業廠房這樣一種特殊工業遺產建筑，雖然它不屬于歷史遺址建筑保護范疇，但仍是城市歷史文化的一個要素，完全把它從城市中抹除并不是最好的方法，因此工業廠房改造就顯得意義重大。

1、若能成功地改造工業廠房，使其煥發新的光彩，將更有利于完善城市形象，帶動周邊地區的發展，形成一個城市中心區，達到新舊建筑共存共榮的多元化發展。

2、改造工業廠房成其它用途建筑，相對于新建建筑更加節省資金，避免拆遷費用，節省能源，更有利于節約，這與中央提倡的“大力節約能源資源，加快建設資源節約型、環境友好型社會”的要求是相一致的，改造后的廠房可作民用，緩解城市居住問題，也有助于減少一些社會問題。

總之，透過老舊工業廠房可以看到工業革命時期的盛況，留下歷史的回憶。我們需要借鑒歷史街區保護的方法，對現有老舊廠房進行動態保護即改造，在保留其外表特征的前提下，讓它變成適合現代功能需要的建筑，既傳承了歷史也使其物有所用，這也是工業廠房改造的真正意義。

來源：建科設計

老舊廠房，可以改造成孵化樓、單身公寓、廉租房、loft、商業街……等等，在實際中應該如何選擇最好的方式，各種改造方式的利弊又是怎么樣的呢？這些都是值得我們思考探索的。

1、改造的目的分類

不同改造方式是由不同的改造目的決定的，在改造一個舊廠房時，首先是要確定想要改造的目的，然后根據目的選擇適當的改造方式。根據前述各種改造方式，可以把改造的主要目的基本分為兩種。

1）以保護有特點的廠房建筑，延續城市文脈為目的。其主要代表為loft型改造，其藝術價值遠遠大于實用價值，改造后的建筑也作為人們感受藝術的場所，很好地保留了原廠房所具有的工業美感，以這種目的改造的廠房，應該選取地點靠近商業文化區、建筑有典型工業建筑特點、有藝術價值的老舊廠房。改造后的建筑可以成為帶動這一區域文化藝術發展和提升地區經濟價值的動力源。但過分追求藝術表現力也會造成改造的loft建筑與當地文化不相協調，成為貼著時尚“藝術家”標簽的專屬奢侈品！因此如何合理的控制改造費用，有效利用loft空間，對loft合理的定位都是在這種目的下舊廠房改造時要注意的問題。

2）以節約費用、保護環境轉化建筑功能為目的。其主要代表就是單身公寓、廉租房、孵化樓改造，這種改造注重在改造后能帶來的經濟價值和能解決的社會問題，這類舊廠房改造對藝術要求并不高，但需要其結構穩固、平面規則、易于改造，盡量選取建造年代比較近的廠房。由于其目的是以經濟為主，因此改造工作容易出現忽視建筑外觀，一味節省造價造成建筑質量缺陷等問題。

2、改造技術方法的完善

現代建筑技術不斷提高，出現了很多直接以建筑技術為主要表現對象的時尚建筑，而作為工業技術體現的廠房改造更應該注重技術的運用，選擇適合的建筑技術會讓廠房的改建部分與保留部分相互協調呼應、相映生輝。

3、廠房保護和改造標準

老舊的工業廠房有很多，但哪些是要保護并改造，哪些是可以拆除卻沒有一個標準！老舊廠房也可以像保護城市歷史建筑一樣制定一個相關的保護標準，包括廠房建筑年代、建筑材料、建筑規模、之前的工業利用類型等一些相關信息的等級標準。不同標準的廠房分別屬于不同等級，制定相應等級的保護改造措施和建議。雖然現在對老舊工業廠房建筑的保護價值還沒有定論，但成功的例子告訴我們這些老廠房絕不是沒有再利用價值的，制定標準能更有利更科學地進行保護和改造。

總之，隨著第三產業的發展，老舊廠房改造是必須要面對和解決的問題，如何科學合理的改造老舊工業廠房，將會是一項關系到大量國家財政投資、城市發展、建筑風格發展的重要課題。廣東省建科建筑設計院有豐富的老舊廠房改造經驗，如果您有老舊廠房改造、老建筑改造方面的需求，歡迎隨時聯系我們。

來源：建科設計

隨著社會的發展，城市經濟結構的轉變，一些老舊廠房處于一種既占有優質地理位置資源，又廢棄閑置的尷尬境地，如何處理這些老舊廠房，一時間成為了各個城市的難題。鑒于此，老舊廠房變廢為寶式的創意改造也因此應運而生，我國近年來，也出現了老舊廠房的改造風潮，創意園區、幼兒園、酒店、購物中心、博物館……很多老舊廠房在改造后煥發了新機。老舊廠房改造既是對城市的空間再造和文化建設，又在節省經濟資源的前提下盤活存量資產，推動了城市建設的進一步發展。

在這種情況下，不少投資人開始轉戰舊廠房，想把它改造成幼兒園，既不浪費資源，又能有效緩解孩子上幼兒園困難的問題，這也成了幼兒園新的投資趨勢！但是，想要把老舊廠房改造成幼兒園，涉及的問題很多，尤其是要把一個舊廠房改造成能符合幼兒園功能的場地，需要找專業的建筑設計院做規劃設計，拿出一個完整的規劃方案，才能在后面的改造建設中做到有條不紊。筆者有多個舊廠房改造成幼兒園的成功項目經驗，下面談談舊廠房改造成幼兒園需注意的幾點，希望對您有用。

1、經費

投資人對于經費的大概預算，可以估量最終的效果會不會和預期一樣，也決定了這個幼兒園的定位。所以前期給幼兒園定好位，出預算是重中之重。

2、場地

首先，場地面積和施工的周期長短是緊密相連的。其次，場地的具體情況決定了施工的難易程度，是否值得大動干戈的變成幼兒園。所以說場地是個很重要的因素。

3、報批

這可能是最麻煩的，因為國家對舊工廠改造成幼兒園的要求比較高，戶外場地、安全問題、采光性、通風性等都是教育局考察的重點，即使規劃再好，這一關過不去都是白搭。這時候建筑設計師的圖紙也顯得格外重要，設計細節是否周到，可行度和落地效果都得仔細考慮。

4、裝修

裝修要考慮兩個方面，一是裝修風格，二是裝修選材。裝修風格要從孩子的角度出發，讓孩子能夠愛上這里。而裝修選材則和孩子的安全息息相關，環保、安全、衛生是考慮的重點。

5、土建

這是根據廠房的實際考察決定的，根據房屋的構造，判斷承重墻是否需要加固，樓板層是否需要澆筑或拆除等等問題。這和建筑的使用壽命掛鉤，而且解決了安全隱患。

6、安全

安全是舊廠房改造成幼兒園的核心，安全包括設施安全、消防安全等問題，是否有安全出口設計，消防設計是否完善，幼兒園設備安全是否到位，這些都是設計師和建園人必須要考慮到的。

總之，舊廠房改造成幼兒園涉及到的方面有很多，需要仔細考慮清楚，尤其是場地面積、工程預算、工程時間這些都是重中之重。

來源：建科設計

打好城市更新第一仗，村級工業園的整治改造提升非常關鍵，需要推動高能耗、低產出的村級工業園區向高品質、高附加值的現代產業園區轉變。

村級工業園是工業化初級階段的歷史性產物，當年，“村村點火、戶戶冒煙”的村集體經濟大干快上，造就了珠三角經濟指數上的煙火傳奇，奠定了珠三角諸城在國內城市中堪為翹楚的經濟實力。今天，我們要向高品質的現代化國際化大城市邁進，須要摒棄這種昔日引以為傲的發展模式，刻不容緩把改造提升村級工業園提上日程。

城市現代化，必須解決“兩高一低”的問題，即高污染高能耗低產出問題，這類問題絕大數集中在村級工業園中。但是，有不少人割舍不下村級工業園區，因為它們為城市奠定了初期的工業基礎，為眾多企業家積累了原始資本，更解決了大批人的就業及致富問題。然而，經濟形勢在變化，人們利益視角與訴求在改變，正所謂老路不可戀，唯有持續的轉型升級，才能符合可持續的長遠利益。

村級工業園改造升級是一條突圍之路，通過三舊改造和環境整治，優化土地存量，無疑可為高品質、高附加值的現代產業園騰出空間和機會。

從歷史來看，“一鎮一業”、“一村一品”曾是珠三角鎮域經濟的生動寫照，例如虎門服裝、古鎮燈飾、張槎針織、容桂家電……等，這些名鎮的“前身”正是村級工業園。因此，如何發揚傳統產業優勢，又如何在新時代探索新作法，很大程度上取決于規劃引領的政策水平，取決于當地釋放的政策紅利，這考驗著規劃的前瞻性，更考驗著決策者的魄力與眼光。

村級工業園的改造提升，不是一刀切的關停轉，而是需要分類治理，設置環評指標、安全指標、用地合法指標來規范村級工業園的運轉，增強政府的服務性功能，提升規劃水平，對村級工業園發展形成指導性意見，并以傾斜性政策扶持實現規劃目標。同時積極引入社會資本，破解資金難題，并引入新業態新科技，提升村級工業園的含金量。最好的答案，只能在實踐摸索中作出回答。

村級工業園改造，注定是打破既往利益格局和突破發展路徑依賴的一場“硬仗”，這場仗必須打好。

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隨著城市的發展，創業者不斷增加，很多舊廠房被重新改造成辦公室、幼兒園、LOFT……等，在舊廠房改造的過程中，一些墻體可能會被拆除，有些地方可能會使用比較輕巧的材料等，下面筆者就給大家介紹下舊廠房改造裝修設計要注意的幾點事項：

1、大門

大門是整個建筑的門面，舊廠房改造設計的過程中，大門入口空間的設計，對整個產業園設計能否成功有較大的影響，這個需要引起設計師的重視。入口改造設計分為兩類：一類是運用新型材料，鮮亮的色彩和奇特的造型來凸顯產業園的創意；還有一類是采用的材料和風格與產業園整體保持一致。

2、樓面的改造設計

這個包括屋面拆除，創造全新屋頂造型等。當原有建筑整個屋架破壞嚴重時，需要將其拆除并新建符合新功能要求的屋面，設計師可以充分發揮想象力與創造力，創造出全新的屋頂造型，同時在保溫隔熱、節能等功能方面滿足新要求。舊廠房群在改造過程中，可以靈活的借助場地條件，做一些局部的搭建或者開辟出屋頂休閑露臺，這樣既增加了實際使用面積，也為使用者們提供了交流休憩的場所，提升了生活質量。

有的廠房在改造成辦公室時，容易出現結構斷裂或者墻體開裂問題，這就要在改造前提前發現工程質量問題，消除改造過程中所有可能發生的安全隱患。

3、門窗

舊廠房，因為是工業建筑，所以門窗一般都比較大，在改造中要注意門窗和整體建筑風格的協調，可以使用鋼結構的幕墻相搭配，讓歷史文化與現代材料相融合。

4、展場空間

產業園區內的展場是一個具有多功能的用途和不可或缺的重要部分，園區內設計展場空間，不但是適應建筑本身空間應用，而且更大的意義在于，使這片區位拋掉之前簡單的聚集，更近一步的體現這作為特殊文化的區域的地位。

我國很多舊廠房有著重要的歷史文化價值，設計師在對這類廠房改造設計時，一般采用保留原有的結構特征中進行設計。在符合新功能使用的需求后，大可不用大規模的整改，這樣既可節省改造成本，又可以保留原有的工業風貌，從而延續時代文化傳承。

總之，舊廠房改造裝修設計要注意舊廠房原結構要點，同時要注意水電工程問題，做電力系統配電時，更多應當考慮實際用電量及用水問題，同時要注意和改造方溝通，這樣改造進度及效果才能得到保證。

來源：建科設計

隨著我國城市的發展，一些老舊建筑逐漸荒廢，如何對城市老舊建筑進行保護，如何合理地規劃這些建筑，成了一個需要探討的問題。面對著載有豐富城市記憶的老舊建筑，推倒重建或許已不是最佳的選擇，如何讓老舊建筑煥發新的生機，用創意給城市增添更多風格與活力，已經成為研究的趨勢。深圳的iDTown國際社區、廣州TIT創意園……，很多成功的老舊建筑改造案例告訴我們，用設計讓這些老舊建筑煥發新生，實現自我增值，是老舊建筑改造的一個方向。

1、老舊建筑改造實現自我升值

工業建筑的遺存現在已經變成各個城市非常熱門的話題，在這個變化很快的過程中，我們不得不面臨著對時間和空間的重新思考。不是老舊建筑被改造成創意產業園、LOFT……從而實現了老舊建筑的升值。

2、讓城市化進程更包容共生

以iDTown國際社區為例，其前身是鴻華印染廠的后工業遺址，如今成為身處深圳這座大都市邊緣的藝術飛地。這個廠實際上只是空置了十來年時間，可能由于離海邊很近，空氣的腐蝕性非常大，所以所有樓面、地面腐蝕或者銹蝕得特別厲害，十來年時間卻顯現出一種很古老遺址的感覺。通過改造，比如把整裝車間改造成美術展覽館，以及把工人宿舍改造成青年旅社等等，iDTown成了一個很有活力的社區，讓時間再度煥發生機，回歸人、自然、構筑和歷史之間的“本源”關聯，營造置身世外的獨特創意和空間體驗。

3、使普通建筑從衰敗到良性循環

大規模的開發、推倒重來的城市建設模式基本上已經走到頭了，因此怎么樣去保護、利用或是活化歷史街區，成為城市更新需要研究的重要課題。舊建筑的活化更新有三條線索，即舊工業建筑改造、歷史街區更新和新內容下普通建筑活化。一個普通老舊建筑改造下來，植入了一個新內容，這些事情其實不是建筑師做的，而是建筑師在推動，這個是中國城市更新一個很重要的方向，使普通建筑從衰敗的狀態變成良性循環的狀態。

總之，設計改變了生活，也讓生活變得更美好。如果您有老舊建筑改造方面的需求，歡迎聯系廣東省建科建筑設計院，我們有大量的老舊建筑改造案例，可以為您提供專業的老舊建筑改造方案。

來源：建科設計

衰敗破舊的廠房，“三高兩低”的產業形態，雜亂的電線網……這是傳統老舊工業園給人的印象，這些工業園區特別是城中村內的工業區，以其成本低的優勢，引進了大量的勞動密集型加工企業。由于發展初期過于注重產業規模，忽視遠期建設，缺乏科學統一的規劃，產業分布相對分散，多數企業單兵作戰，產品雷同，企業協作能力不強，集群效應難以充分發揮。此外，老舊工業園區的環保、安全生產問題隱患較多，且整治難度大，因此老舊工業園區的改造升級，是工業經濟發展的必然選擇。

老舊工業園區改造升級可以為企業轉型升級提供新動能，是高質量發展落實趕超的重要載體保障，逐漸為各地所重視，且日益成為創造當地經濟發展新局面的中心工作。對于傳統老舊工業園區進行改造，是各地城市發展的大勢所趨、必由之路。對于企業而言，應該借此機會提升臟亂差的落后形象，更應該大力開展技術改造和裝備升級，提升企業綜合競爭力。對于區域而言，則要積極開展土地置換，騰出空間引進優質項目，推動產業結構升級和城市人居環境的改善。

然而，老舊工業區改造并非易事，牽涉到政府、開發商、社區等多個利益主體。據相關人員調研發現，舊工業區升級改造存在這些瓶頸：

1、思想狹隘，“不愿改”

部分業主認為政府對園區升級改造補助有限，另有部分業主覺得改造后容積率不高，賺取利潤少。因此不少業主傾向于安于現狀，改造意愿不強，參與熱情不高。一些老板認為，自己的廠房出租都可以有不錯的收入，為什么還要改呢？

2、資金短缺，“不能改”

部分舊工業區運作資金不足，規模也較小，無力自行改造。村級工業園改造不可避免要進行地上舊建筑物拆除、地上企業搬遷、土地平整等工作，這些往往需要投入巨額的資金，單靠村集體的力量顯然很難完成改造，必須依賴政府或者社會資金。但即使政府和社會資金能夠參與改造，同樣面臨兩個問題：一是政府可投入資金有限。因此政府資金應優先用于哪些園區改造，以什么形式投資、投入額度、標準均值得進一步探討與明確。二是引入社會資本后，如何對其監管與引導，防止其過度追求經濟效益，而忽視產業發展。這是資金瓶頸。

3、產權不清，“不敢改”

由于村級工業園土地的所有權、使用權、經營權三權分離，造成在改造中要協調土地的所有權人村集體、使用權人開發企業租戶（“二房東”）和經營權人生產企業等多類權益主體，進一步加大權屬整合難度，從而影響村級工業園成片連片規模改造。這是產權瓶頸。

4、政策不明，“不會改”

像深圳，市、區涉及舊工業區提升改造的政策有《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》《深圳市綜合整治類舊工業區升級改造操作指引（試行）》《龍華新區關于加快推進工業轉型升級的若干措施（試行）》等數項，然而，一是政策之間相互交織，業主無所適從；二是對產業關系復雜等特殊舊工業區提升改造存在政策缺失；三是不時有新的政策出臺，部分業主無法把握前沿政策，不知如何行動。

5、產業發展瓶頸

村級工業園改造不僅需要產業載體，更需要產業內容。但目前村級工業園承載了五金、塑料、涂料、家具等大量低端雷同產業，外向型不強、創新性不足、產出效益低下、環境污染嚴重等問題日益凸顯。原有產業內容已經無法為經濟持續增長提供充足動力，產業轉型升級迫在眉睫。因此，如何落實產業規劃、明確園區產業定位、找準產業發展方向、推動產業項目落地，實現產業轉型升級，是村級工業園改造的一大困境。

6、利益平衡瓶頸

目前改工項目成本較高、經濟效益不高（像在珠三角，工業用地出讓價格大約80萬/畝，而商住用地普遍都1000萬/畝以上），復墾項目每畝土地僅獎勵10萬元。因此，如何平衡不同改造方向間巨大的收益差異，保障不同改造主體間的利益平衡是各地村級工業園改造工作中的又一大難點。特別是對于以產業立市、立區的一些地方而言，如何在村級工業園改造中保障工改工主體利益，突出以產業為導向的改造特色顯得尤為重要。

這些瓶頸在很大程度上阻礙了各地老舊工業園區的改造步伐，可以由政府主導，通過興建、改造、提升園區，集中實施治污、監管、安全、治安以及生產生活等方方面面的有效措施，將大大降低企業的運營成本和管理成本，實現資源的整合利用，為城市的可持續發展釋放和優化空間，一個產、城、人和諧發展的局面將逐步形成，而園區，也必將走向一個更為光明美好的明天。